האם פנסיונר/גמלאי זכאי להטבות מס על השכרת נכס?

פינת הייעוץ השבועית - האם פנסיונר/גימלאי זכאי להטבות מס על השכרת נכס עסקי/מבנה שהיה בבעלותו ואשר שימש אותו עד מועד הפרישה ?

דמי שכירות במקרה של אנשים פרטים המשכירים דירה מסלולי המיסוי כבר ידועים לכולם (פטור, 10%, נכס בית או הכנסה מעסק). אבל מה קורה הרבה פעמים לעצמאי אשר הגיע לגיל הפרישה (65 לגבר ו-60 לאישה) אשר היה בבעלות בית מלאכה/מבנה/משרד או כל מקום אשר שימש אותו לצורך הפעילות העסקית וכעת הוא נהנה משכר דירה מהמקום?

החוק לא ביצע הבחנה בנושא ונוצר מצב מקומם שהנכס (בית מלאכה, משרד, מבנה או משרד) אשר בבעלותו של העצמאי/ת היה בעצם "תחליף" לפנסיה וכעת שהוא או היא פורשים ורוצים ליהנות מפירות הפנסיה אזי הוא יחויב במס הכנסה מלא לעומת שכיר אשר פרש ומקבל קצבה מחברת הביטוח (פנסיה). משנת 2012 ואף בפסק דין ב-2014 הנושא הוסדר חלקית כך שמס הכנסה מכיר בעובדה שמדובר בכספים המתקבלים "כתחליף לפנסיה" ובעקבות כך ניתנים מספר פטורים על הכספים המתקבלים תוך עמידה בתנאים מסוימים שקבע המחוקק.

השורה התחתונה, אם אתה בעל נכס המשכיר אותו לאחר שהוא היה בשימוש שלך כעצמאי או בעל חברה, כפוף לתנאים ומגבלות מסוימות את/ה זכאים לחלק יחסי של פטור ממס הכנסה על כספי השכירות כל זאת במידה ואין לך הכנסה נוספות, כגון פנסיה מחברת הביטוח או המדינה, הכנסות מריבית ושוק ההון.